物业服务合同法律问题浅析

随着我国社会主义市场经济制度的建立和发展，住房制度改革的深化，商品房市场逐步确立和完善，居民自己购买房屋已成为普遍现象。与之相适应，传统的行政福 利型房屋和单位自行管理已逐渐为现今的专业化物业管理所取

阅读全文 阅读(5) 评论(0) 2008-07-04 10:05

 住宅专项维修资金管理办法

中华人民共和国建设部 中华人民共和国财政部令第165号 　　《住宅专项维修资金管理办法》已经2007年10月30日建设部第142次常务会议讨论通过，经财政部联合签署，现予发布，自2008年2月1日起施

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 装潢押金分文不退 91户告物业胜诉

 收了业主每户１０００元装潢押金，之后居然分文不退。市民俞女士等９１名原告前不久将南京利德物业管理有 限公司（简称利德公司）、江苏中江国际房地产公司（简称中江公司）告上江苏省南京市鼓楼区人民法院，要求

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 擅改房屋结构修造“宾馆” 法院责令业主恢复原状赔偿邻居损失

楼上业主为出租房屋，将三房两厅的住房改装成有4个自带卫生间房间的“迷你宾馆”，导致楼下房屋多次渗漏水,双方为此走上了法庭。日前，上海市第一中级人民法院对此案作出终审判决，楼上业主被判将房屋恢复原状、为

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 法院依证据规则依法推定被盗物品 业主获赔30万

海淀区某物流大厦1023房间被盗，在刑事案件尚未侦破的情况下，被盗业主龙爱计算机经销部将大厦产权人物流港公司告上法庭。近日，北京市第一中级人民法院依据证据规则，推定被盗物品为笔记本电脑，终审判决物流港

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 楼上淋浴间三角阀爆裂赔7万余元

由于沐浴三角阀爆裂，大量的水渗漏至楼下韩国金先生的住房内。金先生要求赔偿而诉至法院。今天（3月7日），闵行区法院作出楼上张女士赔偿金先生装潢修复费、租金、中介费、搬家费总计74859元的一审判决。

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 公共走道私自“分” 产生纠纷判无效

六年前，位于一楼的两位“好”邻居订立协议，将公共走道分别占用；六年后，其中一位认为另一位在走道上砌墙影响了他的生活，告上法庭。近日，杨浦区法院对一相邻纠纷案作出一审判决，对双分私分走道的行为不予认可，

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 住房公积金的增值收益到底属于谁

说到住房公积金，上海市民对它的关注热度几乎不亚于社保、医保基金。　　据《住房公积金管理条例》规定，住房公积金实行专款专用，存储期间只能按规定用于购、建、大修自住住房，或交纳房租。职工只有在离退休、死亡

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 优惠承诺未兑现 物业公司被“炒鱿鱼”

为对小区进行物业管理，一物业公司抛出“利好”措施，如愿以偿地地获得了管理权。但其不到位的物业管理，引 起了业主大会不满，最后将物业公司告上法庭，提出解除物业管理委托合同等诉请。今天，上海市闵行区人民法

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 沪上最大小区业委会主任成被告

■康城业主因小区班车被冒名顶替与业委会对薄公堂■专家称业主可诉讼业委会哪些行为尚未明确  小区班车 　　运营多时的小区班车一直笼罩在“大众”牌子的光环之下，原本以为是有正规营运资格的车辆，然而

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 少数业主能状告业委会要求召开业主大会吗？

随着我国“物权法”实施后，涉及如何保障业主正确行使物业诉权，确确实实地摆在每一个业主的面前。近日，地 处静安区西康路上的华通公寓小区4名业主，分别起诉小区华通公寓业主委员会，要求召开首次业主大会会议，

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 业委会状告物业要求管理维修基金胜诉

河南南阳市朝山小区的274户业主购买商品房时，向开发商交纳了百万元的房屋维修基金，朝山小区业主委员会 为要回这笔专项资金将开发商告上法庭。近日，南阳市中级人民法院二审维持一审法院判决，开发商被判将房屋

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 房屋未办理产证 实际使用者须付物业费

        某建筑公司与某房产公司签订《房屋买卖协议》，双方约定建筑公司向房产公司购买坐落于曹杨路的某大厦26层办公楼，该办公楼建筑面积1156平方米。　 　房产公司向建筑公司交付了房屋，建筑公司

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 物业被“炒”索要50万违约金 法院终裁不必付

鼓楼区某商厦的业主委员会因对所聘请物业公司的服务不满意，提前解聘了物业公司。物业公司随即将业委会告上法庭，要其支付50万元违约金。日前，福州市中院终审驳回了物业公司的诉请。 　　商厦存在消防隐患经整改

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 精神分裂症的症状和诱因及其引起恶性案防范

功能性心理疾患（抑郁症、燥狂症、分裂症）与殉情（轻生/伤人）的相关性分析    情感性精神分裂症       症状和案例：临床表现多有幻觉:幻听幻视;思维联想障碍;思维逻辑障碍;妄想;情绪不稳

阅读全文 阅读(0) 评论(0) 2008-07-04 07:08

 呼吁对上海恶性袭警的犯罪人进行精神病法医鉴定

    图片说明：闸北袭警案犯罪嫌疑人杨某。 上海闸北区恶性袭警事件的犯罪嫌疑人杨某应该做精神病法医鉴定。 7月1日上午9时40分许，上海闸北区恶性袭警事件的犯罪嫌疑人杨某（一名北京来沪无业人

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 购买拆迁安置房风险大，房产法律师曹燕贻提醒需谨慎！

张女士:我想向一拆迁户购买一套安置房,是否有风险?   房产法专业律师曹燕贻：:根据相关法规及政策的规定,由于你购买的是属于因重大市政工程为动迁居民而建造的配套商品房,或配购的中低价商品房。被安

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 物业管理的有关法律问题讲座——房地产及物业管理法律适用培训班纪实

时 间：2008年6月28日上午 地 点：苏州市图书馆 主讲人：曹燕贻律师 培训提纲 一、物业管理法律法规建立的过程 2003年年底，国务院《物业管理条例》颁布。

阅读全文 阅读(14) 评论(0) 2008-06-28 13:06

 灾区学校抗震新标准：学校成为更坚固的地方

教育部在刚刚下发的《关于做好灾区师生安置和恢复重建准备工作的方案》中提出，要尽快做好教学设施的评估鉴定工作，对学校的建筑要进行安全级别分类，凡是未经鉴定评估或者鉴定评估不合格的学校，不得使用。鉴定评估

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 前期物业服务合同（示范文本）

第一章 总 则第一条 本合同当事人委托方（以下简称甲方）名称：法定代表人：注册地址：联系电话：受委托方（以下简称乙方）：名称：法定代表人：注册地址：联系电话：根据有关法律、法规，通过招投标方式（或协议

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 购买新房别忘与物业公司签订“前期物业服务合同”

买房时承诺能享受的星级物业服务，入住后发现根本达不到要求，然而面对这样的遭遇，很多业主往往只能吃哑巴亏。辽宁省鞍山市房产部门日前针对这种现象发出提示：其实业主在买房时，开发商就应配备好物业公司，物业公

阅读全文 阅读(20) 评论(0) 2008-06-26 05:02

 物业管理纠纷案件之审判问题研究

      [内容摘要]  近年来，物业管理纠纷大量涌现，法院所受理的此类案件数量呈逐年递增之势。但是，由于物业管理纠纷作为新类型的案件、诉讼主体和法律关系复杂、有关立法相对滞后、人们的相关观念

阅读全文 阅读(11) 评论(0) 2008-06-26 04:32

 关于进一步推进物业管理行风建设工作施行《上海市住宅物业服务规范》的通知

简介：关于进一步推进物业管理行风建设工作施行《上海市住宅物业服务规范》的通知 沪房地资物[2008]193号 各区（县）房地局、房地集团、各物业服务企业: 为了贯彻落实《上海市加强住宅小区综合管理三年

阅读全文 阅读(31) 评论(0) 2008-06-26 03:55

 住宅小区物业服务小区经理（负责人）违规处理记分告知书

住宅小区物业服务小区经理（负责人） 违规处理记分告知书   （小区经理/负责人）：     经查，你所任职的 住宅小区物业服务（地址： ）有 情形。因你未履行管理职责，根据《〈上海市住宅物业服务

阅读全文 阅读(11) 评论(0) 2008-06-26 03:53

 住宅小区物业服务情况督查表(房地办事处使用)

住宅小区物业服务情况督查表 (房地办事处使用)   小区名称

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周子淳	景仰已久，我们可以合作一下 我们可以合作一下，我半天讲《危机管理》，你半天讲《用人风险与法律风险控制》 08-07-04 18:13   回复(0) 删除

周子淳	大律师，好消息分享 好消息分享：食品行业权威杂志《新食品》刊登子淳老师的文章《web2、0时代的企业危机》，期数：2008年7月1日，13期，page55-56页，电 子版见子淳老师官方博客：www.zhouzichun.com.cn 08-07-04 18:10   回复(0) 删除

匿名用户	拜访 拜读你的博客,如果有需要到香港公司注册来扩展你的事业,不如到这香港注册公司咨询下. 08-07-04 16:30   回复(0) 删除

匿名用户	能否构成十级伤残 我想请问一下：十级伤残里面 h. 四肢长骨一骺板以上线性骨折；是什么意思。髌骨骨折，外表皮缝合达到十五公分长度左右。这样的情况下能否构成十级伤残呢？谢谢！盼回复！ 08-07-04 16:05   回复(0) 删除

曹燕贻律师13601579808

律师答复 汤凌云：你的伤是否属于工伤，建议你尽快去劳动局问问工伤认定有没有下来。属于工伤，在医疗期，单位是不能辞退你的。你的问题比较麻烦，建议你请律师维权。 08-07-04 15:35   回复(0) 删除